logo

🏢 מדריך מסמכי משכנתא לחברה בע"מ

המדריך המלא והמעשי להכנת כל המסמכים הנדרשים

🎯 מה זה משכנתא לחברה?

כאשר חברה רוכשת נכס, הבנק בוחן הן את יכולת החברה לפרוע את ההלוואה והן את האנשים שעומדים מאחוריה. לכן תצטרכו להכין מסמכים של החברה ומסמכים של הערבים האישיים.

🏢

מסמכי החברה

הדבר הראשון להכין

מסמכי זהות החברה

  • תעודת התאגדות מעודכנת המסמך הבסיסי שמוכיח שהחברה קיימת
  • תמצית רישום עדכנית מראה מי המנהלים ובעלי המניות כיום - עד 3 חודשים
  • פרוטוקול מינוי מנכ"ל מוכיח מי רשאי לחתום בשם החברה

המצב הכספי

  • דוחות כספיים מבוקרים שנתיים אחרונות - הבנק רוצה לראות שהחברה יציבה
  • דוחות רבעוניים השנה הנוכחית - מצב עדכני
  • דפי חשבון בנק 6 חודשים אחרונים - הבנק בודק איך הכסף זורם
  • אישור יתרות מהבנק כמה כסף יש בחשבון

מסמכי מס ורישיונות

  • דוחות מס הכנסה שנתיים אחרונות
  • אישורי העדר חובות למס הכנסה וביטוח לאומי
  • רישיון עסק בתוקף חוזים עיקריים עם לקוחות
💡 הערה חשובה: יש לפנות ליועץ המס של החברה להכנת המסמכים המתאימים
👥

מסמכים אישיים

של הערבים

מי הם הערבים?

בדרך כלל מנהלי החברה ובעלי המניות העיקריים שיערבו אישית לחוב.

מסמכי זהות

  • תעודת זהות + רישיון נהיגה לכל הערבים
  • תעודת זהות של בן/בת זוג במידה ויש

מצב משפחתי

  • תעודת נישואין/גירושין משפיע על יכולת הפירעון
  • הסכם ממון אם יש

הכנסות אישיות

  • תלושי שכר 3 חודשים אחרונים
  • אישור שכר מהעבודה אימות רציפות העסקה
  • דוחות שנתיים אישיים אם הם עוסקים מורשים

🔄 סדר הפעולות המומלץ

1

מסמכי החברה

תתחילו ממסמכי החברה - הם הכי חשובים

2

יועץ המס

פנו ליועץ המס מראש - לוקח זמן להכין אישורים

3

רשם החברות

הזמינו מסמכים - יכול לקחת עד שבוע

4

מסמכים אישיים

רק אחר כך תתעסקו במסמכים האישיים

💡 טיפים חשובים

עדכניות המסמכים

כל המסמכים צריכים להיות עדכניים - לא יותר מ-3 חודשים

עותקים מאושרים

הכינו עותקים מאושרים של כל המסמכים

תרגום מסמכים

מסמכים בשפה זרה צריכים תרגום מאושר

הטיפ הזהב

התייעצו עם יועץ משכנתאות לפני שאתם מתחילים