תאריך: 6 בינואר 2025
המומחים של WELLCOME משכנתאות כאן בשבילכם עם סקירה קצרה וחיונית על הודעת הריבית. בימים אלה, כשכל שקל חשוב, הבנה נכונה של השפעת הריבית על המשכנתא שלכם יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים בשנה. קראו והבינו האם אתם יכולים לשפר את המשכנתא שלכם – אנחנו תמיד כאן בשבילכם, כדי שכל שקל שלכם יישאר שלכם.
א. עדכון הריבית
בנק ישראל הותיר את הריבית במשק ללא שינוי ברמה של 4.5% בהחלטתו מיום 6 בינואר 2025.
זוהי הפעם השמינית ברציפות שהבנק משאיר את הריבית ללא שינוי. ההחלטה התקבלה לאור תחזיות כלכליות חיוביות הכוללות צמיחה צפויה של 4% ב-2025, עלייה מתונה באינפלציה ל-2.6%, ושיפור באמון השווקים לאחר הפסקת המלחמה בצפון.
משמעות מיידית למשק:
שמירה על ריבית גבוהה יחסית מסייעת בהאטת האינפלציה ומייצבת את המשק, אך גם שומרת על תנאי אשראי יקרים עבור הלווים.
ב. השפעה על משכנתאות קיימות
מסלול פריים:
כיוון שהריבית נותרה ללא שינוי, נוסחת חישוב ההחזר החודשי (ריבית בנק ישראל + 1.5%) נותרת בעינה. אם לדוגמה משכנתא במסלול פריים עמדה על 1,000,000 ש"ח, עם ריבית כוללת של 6%, ההחזר החודשי יישאר קבוע.
מסלולים קבועים:
הלווים במסלולים אלו ממשיכים ליהנות מיציבות בתשלומים. במצב הנוכחי, ייתכן שכדאי להמתין לשינויים עתידיים בריבית לפני מעבר למסלול קבוע, במיוחד למי שצופה ירידה בריבית.
ג. השפעה על משכנתאות חדשות
המלצות:
בעת לקיחת משכנתא חדשה בריבית גבוהה, מומלץ לשקול מסלולים בריבית משתנה המאפשרים מחזור עתידי ללא קנסות כבדים. לדוגמה, מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים יכול להיות פתרון טוב במידה והריבית תרד, בהתאם לתחזיות של בנק ישראל לשנת 2025.
ד. מחזור משכנתא
במחזור משכנתא יש חוק אחד והוא – כל מקרה לגופו.
אם הריבית עלתה מאז שלקחתם את המשכנתא או אם מצבכם הכלכלי השתנה (למשל, אתם יכולים להחזיר יותר כל חודש), מומלץ לבדוק את האפשרות למחזר את המשכנתא. מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ מקצועי ונבדוק עבורכם.
ה. מבט קדימה
לפי תחזיות בנק ישראל, הריבית צפויה לרדת במהלך השנה ולהגיע ל-4%-4.25% ברבעון הרביעי של 2025. חשוב לתכנן משכנתאות חדשות ומחזור משכנתאות תוך הבנת מגמת הריבית ולנצל את ההזדמנויות כשהריבית מתחילה לרדת.
ו. השפעה על שוק הנדל"ן
שמירה על ריבית גבוהה תומכת בבלימת עליות מחירי הנדל"ן, אך ייתכן שהירידה הצפויה בריבית בהמשך השנה תחזיר את הלחץ כלפי מעלה בשוק הנדל"ן. עבור משקיעים ורוכשים, מדובר בזמן קריטי להערכת כדאיות הרכישה או ההשקעה ולבחינת אפשרויות המימון.
ט.ל.ח
אם מצאתם טעות, פנו אלינו למייל [email protected] ונתקן.
